Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Обмен квартирами между родственниками без доплаты

Но для обмена долями необходимо наличие выделенной доли.

Если такая доля не выделена, то обменять ее не представляется возможным даже через судебные инстанции. Именно поэтому для успешного обмена долями лучше заранее выделить свои доли.

Если стороны сделки, имеют доли и соответственно проживают в различных квартирах, в которых кроме них живут и другие собственники долей жилого помещения, провернуть сделку обмена будет непросто.

При проживании сторон сделки в разных квартирах, для договора мены требуется получение согласия собственников оставшихся долей квартир.

Если иные собственники долей квартир будут не согласны на подобный обмен, вопрос будет решаться через суд.

Обмен имущество разрешен действующим гражданским законодательством на основании договора мены.

  • Заявление, в котором требуется одобрение для обмена помещений по социальному найму.
  • Ксерокопию паспорта.
  • Ордер на вселение в новое жилье.
  • Договор о социальном найме предыдущей квартиры.
  • Выписку, подтверждающую разрешение на вселение.
  • Справку, в которой указываются члены семьи, живущие вместе с нанимателем и прописанные в жилище.
  • Письменное согласие членов семьи участвующих в обмене.

Помимо этих документов, желательно иметь при себе оплаченные квитанции от коммунальных служб.

Данный вид родственного обмена представляет собой заключение договора между лицами, жилые помещения которых являются собственностью одного из участника соглашения.

Такой вид обмен регистрируется в Реестре с дальнейшей перерегистрацией в кадастровых органах.

Обмен квартирами между родственниками без доплаты

Продать чужое (государственное) имущество невозможно, а обменять – вполне. Граждане России, проживающие в квартире на основании социального найма, имеют право менять квартиры на аналогичные, причем в различных городах.

Для проведения обмена необходимо:

  1. Заключить договор об обмене.
  2. Подать заявление в муниципалитет, приложив экземпляр договора.
  3. Получив в десятидневный срок ответ, зарегистрировать проживание. Регистрация производится на основе ордера, выданного муниципалитетом.

Подобный порядок регламентирован статьей 72 ЖК РФ и применим ко всем сделкам в настоящем времени.

Одна квартира приватизирована, а другая нет

Наиболее очевидным вариантом в таком случае будет первоначальное проведение приватизации.

Гражданского кодекса, определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:

  • Наименование документа, указывающее на предмет сделки.
  • Определение сторон, включающее персональные данные.
  • Права и обязанности при совершении сделки, а также ответственность за их нарушение.
  • Описание объектов недвижимости, которые являются предметом сделки, в частности полный адрес, позволяющий однозначно идентифицировать жилье.
  • Условия передачи, включающие в себя порядок обмена, комплектность (например, наличие мебели), а также обстоятельства оформления свидетельства о собственности.
  • Наличие или отсутствие компенсации при различной стоимости объектов.

Среди всех договорных отношений в гражданском праве особое место занимают договоры мены. Обмен между гражданами возможен в отношении всех объектов, оборот которых не ограничен государством, но чаще всего касается бартера недвижимости.

Субъектами договора мены могут выступать как посторонние друг другу люди, так и те, чью отношения сформированы родственными связями. Казалось бы, второй вариант обмена должен иметь льготные условия оформления сделки.

Однако, это не так.

Родственный обмен квартиры на квартиру осуществляется точно также, как и обмен недвижимостью между другими гражданами.

Родственный обмен квартирами: где оформлять, необходимые документы

Упрощается ли процедура обмена квартир, если эти объекты недвижимости принадлежат родственникам? Это достаточно популярный вопрос. В данной статье мы разберемся, есть ли разница в том, кто планирует обменивать свои жилищные площади. В Законодательных документах Российской Федерации отсутствует понятие «родственного обмена».

Жилищный кодекс оперирует понятием «обмен» без отсылки к родственными или не родственным отношениям.
Но это не является помехой для совершения подобного обмена.

Обмен недвижимостью предполагает ряд этапов, на каждом из которых есть свои особенности и правила.

После этого прежние жильцы муниципальной квартиры могут выехать на постоянное место жительства в частную квартиру (это уже основание выселения их из муниципального жилья). Владелец квартиры может подарить её новым жильцам. Теперь можно вселять в муниципальную квартиру членов семьи и вписывать их в договор соцнайма.

Важно: если все новые жильцы муниципальной квартиры уже участвовали в приватизации, есть риск отказа в приватизации этой квартиры!

В такой ситуации родственный обмен квартирами – это бонус, ведь родственника всегда пропишут в государственной квартире, как члена семьи

Обмен квартир между родственниками не предполагает каких- либо послаблений при сборе документов или в процессе регистрации.

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир. Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен».
Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница.

Список необходимых документов для регистрации, при заключении сделки по продаже жилой недвижимости, а также при дарении жилья:

  • Паспорта сдельщиков (в случае дарения – документ, подтверждающий родственную связь).
  • Соглашение на продажу жилья (в случае, если в свидетельстве указаны другие совладельцы, то и их соглашение).
  • Свидетельство о праве собственности жилья.
  • Письменное согласие органами попечительства (для лиц, не достигших совершеннолетия и для лиц с утраченной дееспособностью).
  • Подтверждение из кадастровых органов о регистрации на жилой объект.
  • Техпаспорт жилья.

Обмен квартир с разными статусами

Нередко родственники владеют квартирами с разными статусами, например, собственной и муниципальной. Особенно это характерно для родственников разных возрастов.

Вместе с заявлением наниматели предоставляют такие документы:

  • паспорта каждого проживающего;
  • свидетельства о рождении (для детей);
  • документы на обе квартиры (договоры социального найма, ордера – при наличии, технические паспорта);
  • выписка из лицевого счета, в которое подтверждается отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Спустя 30 календарных дней Администрация должна принять решение, согласна ли она на этот обмен или нет. В случае ее несогласия, а также если какой-либо из нанимателей отказывается принять участие в обмене остается только 1 законный вариант – обратиться в суд.

Законодательство не предусматривает возможности прямого обмена частной квартиры на муниципальную, и наоборот.

в нотариальную контору.

Там документ проверяют, присваивают ему номер и заносят в Росреестр.

В случае, если одна из сторон не выполнит возложенных на нее обязанностей, этот договор будет хорошим свидетельством в суде.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы осуществить родственный обмен жилплощадью необходимо предоставить следующие виды бумаг:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • соглашение от других собственников об отчуждении;
  • техническая документация на жилье;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт жилплощади;
  • квитанция об оплате налога;
  • заверенный или незаверенный договор.

Все эти документы собираются в один пакет подаются в Росреестр, где рассматриваются сотрудниками.

  • равноценный (с одинаковой ценой);
  • с доплатой.

В последнем случае нужно договориться, как именно осуществляется доплата – сразу наличными или в рассрочку за несколько месяцев/лет.

После определения стоимости нужно собрать весь пакет документов (перечень приведен для обоих объектов недвижимости):

  • паспорта каждого участника сделки;
  • договоры, на основании которых квартиры перешли в собственность сторон сделки (купли-продажи, дарения и т.п.);
  • свидетельство о собственности на квартиру (с июля 2016 года вместо него выдают выписку из ЕГРН);
  • технические паспорта;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате.

Все эти документы подаются в отделение Росреестра или любой офис МФЦ – центра по оказанию госуслуг гражданам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *